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苏滁案例

物业公司的安保义务的归责原则

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2021/12/24     浏览次数:    

从幼童张某岩坠亡看物业公司的安保义务

【关键词】高空坠亡   防护设施规范   安保义务

【文书案号】(2021)皖1103民初4192

【法律条文】

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

  依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。

第一千一百八十八条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的,可以减轻其侵权责任。

第一千一百九十八条 宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。

  因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。

【案情简述】

20219月101700许,幼童张某岩在书香雅苑111单元16楼公共走廊玩耍,不慎翻过走廊外窗栏杆坠入一楼地面,后经到场民警、急救医生确认其死亡。受害人家属认为事发楼栋的窗户、护栏不符合建筑设计规范,故将滁州理某房地产开发有限公司、安徽新某江物业服务有限公司滁州分公司、江苏东某建筑设计有限公司、南京汤某建设集团有限公司、滁州市金某新型建材开发有限公司诉至滁州市南谯区人民法院,请求判决支付其各项损失458883.50元。

【代理意见】

一、新某江公司提供的是物业服务,而不提供监护服务,所以不承担赔偿责任。

结合案情,原告之子发生坠楼时年仅4岁,属无民事行为能力人,两原告是其法定监护人。具体到本案,之所以发生坠楼的损害结果,是因为原告之子当时在无人看护之下,自行攀越1603室外的公共走廊窗户护栏后坠落,因此原告未尽到监护责任导致,存在重大过错。据此,该损害结果应由两原告承担。同时需要说明的,新某江公司只是物业服务公司,不是监护人,对原告之子无监护义务,故不担责。

二、新某江公司对本案损害结果的发生无任何过错,且已尽合理限度内的管理和救助义务。

案涉窗户虽在新某江公司的物业服务范围之内,但新某江公司根据服务合同仅仅提供窗户卫生清扫、破损窗户修复的服务。同时,新某江公司接管该小区物业后,案涉窗户始终保持原状原貌,且发生坠楼时案涉窗户既未损坏、玻璃亦无破损,窗户处于正常使用状态,并已张贴了“严禁攀爬”的警示标识。事发后,新某江公司的工作人员亦在第一时间赶到现场,协助抢救并拨打120电话。综上,新某江公司已尽到合理限度范围内的注意和救助义务,服务及救助过程中并无处理不当的行为。因此,对于原告之子坠楼身亡,新某江公司无任何过错,依法不承担任何赔偿责任。

【法院判决】

1、被告滁州理某房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告张某、王某星268730.1元;

2、被告江苏东某建筑设计有限公司对被告滁州理某房地产开发有限公司赔偿责任承担连带责任;

3、驳回原告张某、王某星其他诉讼请求。

                      

承办人:安徽苏滁律师事务所

                               邰平    律师

                            20211220


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